北門電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 北門挑高3面採光鼎佳陳麗真 0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：117.51 萬/坪
地址：台北市大同區塔城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：29.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.609 坪
附屬建物面積：3.291 坪
共同使用：3.459 坪
土地面積：3.483 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1761 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立太平國小/市立忠孝國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：永樂市場
附近交通：南京西路口(塔城)公車站/北門捷運站/台北火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極為優越，鄰近台北火車站、北門捷運站及迪化街商圈，生活機能與交通便捷度極高。位於頂樓戶且為三面採光挑高設計，通風明亮，視野通常較佳。社區有電梯並提供管理服務（含垃圾代收），安全性與居住便利性良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化或需要重新裝修的成本。僅配置一組衛浴對於兩房格局而言稍顯緊湊，若多人居住生活品質易受影響。單價每坪約 117.5 萬元，對於屋齡較高的物件而言價格偏高，後續增值潛力需觀察市場反應。頂樓戶潛在風險在於夏季隔熱效果及防水防漏問題，需特別留意。
機會 (Opportunities)	周邊有雙子星大樓及五鐵共構發展計畫，未來區域人潮與價值可能提升。具備住辦皆宜特性，若自租或投資出租，潛在房客客層較廣（包含年輕族群或小型工作室）。鄰近太平國小、忠孝國中，若未來規劃有学区需求（需再確認學區劃分），亦具一定吸引力。
威脅 (Threats)	老屋融資條件可能不如新案友善，銀行鑑價可能影響貸款成數。隨著區域內新舊大樓競爭加劇，轉手流通性可能受價格與屋齡雙重限制。未來若有大規模整建維修需求，管理費或專有部分基金可能需要追加投入。

2. 物件評論與建議

這是一棟位於台北市大同區核心地段的老舊電梯大樓，擁有極佳的交通便利性與採光條件。從購屋者角度來看，此物件適合「對生活機能要求高、且能接受老建築特性」的族群。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。如果您是投資客或僅供單身/小家庭居住且重視通勤便利度，值得列入考慮；但若是計畫長期持有並希望房屋轉手容易，或是對住戶數量有較高需求（如三房以上），則建議慎重評估。

主要理由：

地段稀缺性高：鄰近台北車站與北門商圈的生活機能屬於不可複製的優勢，對於在附近工作或重視交通便捷度的人士來說，是極強的加分項。
採光與格局優勢：頂樓三面採光的特色能讓居住環境保持明亮通風，這是許多中間戶或低樓層物件難以比擬的優點。
價格與屋齡的權衡：每坪近 118 萬的價格對於 42 年屋齡的老屋而言偏高，您需要確認這是否已包含地段溢價，並預留一筆翻新預算以延長房屋使用壽命。建議在成交前詳細檢視漏水紀錄及社區基金狀況，以保障自身權益。